[국토경제신문 최지희 기자] 국토교통부와 인천광역시는 신길2구역과 쌍문역 서측, 인천 제물포역, 부천 원미사거리, 덕성여대 인근 등 5곳을 도심 공공주택 복합사업 2차 예정지구로 지정한다고 26일 밝혔다.

도심 복합사업은 민간 정비사업이 지구지정부터 분양까지 13년 이상 소요되는 것에 비해 조합 설립, 관리처분 등의 절차가 생략되면서 소요기간이 2.5년(사전청약 시 1.5년)으로 대폭 줄어든다.   
각종 인센티브는 물론, 공공이 참여하지만 민간 시공사를 주민이 직접 선택할 수 있다는 장점도 있다. 

정부는 지난 2월 4일 ‘3080+ 대도시권 주택공급방안’을 발표한 후 도심 내 주택공급 후보지로 141곳(15만6000가구)을 선정했다. 
이 중 1차로 증산4, 연신내역, 쌍문역 동측, 방학역 등 4곳, 5594가구에 대한 예정지구 지정을 마쳤다. 

이번에 예정지구로 지정된 5곳은 △신길2구역(6만㎡) 1326가구 △쌍문역 서측(4만1000㎡) 1088가구 △제물포역 인근(9만9000㎡) 3410가구 △부천원미(6만6000㎡) 1678가구 △덕성여대 인근(3만9000㎡) 976가구다.  

특히 신길2구역은 뉴타운 해제로 장기간 개발이 지연된 곳으로, 지난 9월 21일 공공주택법 개정 이후 2개월 만에 지구지정을 위한 법적요건인 주민 동의율 2/3 이상을 다시 확보하는 등 주민들의 사업 추진 의지가 높은 것으로 알려졌다.  

예정지구로 지정된 5개 지역의 주민에게 현물보상으로 공급하는 주택가격은 전용 59㎡는 3억1000만~5억8000만 원, 84㎡는 4억2000만~7억6000만 원으로 추정됐다. 
가구별 평균 부담금은 3000만~2억4000만 원으로, 이는 같은 지역 민간 재개발사업보다 30% 이상 낮은 수준이다. 

일반에 공급하는 분양주택은 전량 공공주택으로, 분양가 상한제를 적용한다. 
5곳의 일반 분양가격은 인근 시세의 60% 수준인 3.3㎡당 평균 1330만~2662만 원으로 분석됐다. 

국토부는 예정지구로 지정하는 5곳에 대해 주민의견청취와 중앙도시계획위원회 심의 등을 거쳐 올해 말까지 지구지정을 마치고 내년 초에는 설계 공모를 실시한다는 방침이다.  
이후 내년 말까지 주민 의견을 수렴해 시공사 선정 및 복합계획사업 승인절차를 완료할 계획이다. 

국토부 남영우 공공주택추진단장은 “이번에 예정지구로 지정된 구역들을 비롯해 많은 지역에서 주민 동의가 빠르게 확보되고 있는 만큼, 앞으로 지구지정 등 사업절차를 신속히 진행, 주택공급 효과가 조기에 체감될 수 있도록 하겠다”고 밝혔다.