[국토경제신문 최지희 기자] 은평 연신내역세권, 영등포 신길동 저층주거지, 도봉 창동 준공업지 등 서울 지역 내 21곳의 고밀 개발을 통해 2만5000가구가 공급될 전망이다. 


국토교통부는 ‘3080+ 대도시권 주택공급방안’ 첫 선도사업 후보지로 금천구, 도봉구, 영등포구, 은평구 등 서울 4개구 21곳을 선정했다고 31일 밝혔다. 


정부는 공공 주도의 노후 지역 고밀 개발을 통해 주택을 공급키로 하고 공모를 통해 341곳의 후보지를 접수했다. 
지자체가 제안한 109곳 가운데 정비사업, 소규모 사업 등을 제외한 도심공공주택 복합사업 62곳에 대해 입지, 사업성 등을 평가, 21곳을 최종 선정한 것이다.


지역별로 은평구가 9곳으로 가장 많았고 이어 도봉구 7곳, 영등포 4곳, 금천구 1곳 순이다. 
사업유형별로는 저층주거지가 쌍문1동 덕성여대 인근, 방학2동 방학초 인근, 뉴타운에서 해제된 신길2·4·15구역과 수색14구역·증산4구역, 녹번동 근린공원 인근, 불광근린공원 인근, 불광동 329-32 인근 등 10곳으로 가장 많다.  
역세권은 가산디지털역 인근, 방학역 인근, 쌍문역 동·서측, 영등포역 인근, 연신내역 인근 녹번역 인근, 새절역 서·동측 등 9곳이며 준공업지역은 창동 674 일대, 창2동 주민센터 인근 등 2곳이다. 
이 지역의 고밀 개발을 통해 2만5000가구가 공급될 것으로 국토부는 내다봤다. 


선정된 후보지 가운데 은평 연신내역세권은 연신내역, 수도권광역급행철도(GTX) 역세권의 풍부한 주택 수요에도 기존 도시계획으로는 사업성이 낮아 민간개발이 어려워 노후화가 가속화되던 지역이다. 
트리플 역세권의 잠재력을 바탕으로 상업기능과 주거기능을 활성화하는 주거상업복합거점으로 조성한다. 


영등포 신길동 저층주거지는 신길뉴타운의 중심부에 위치하나 인근 지역의 고밀 개발에도 지난 2014년 재개발 구역 해제 이후 노후화되고 있다. 
공공이 참여해 각종 인센티브로 사업성을 개선하고 저소득 주민을 위한 공공자가주택과 공공임대주택, 근린공원 등을 포함한 주택단지로 조성한다. 


도봉 창동 준공업지는 산업시설 없이 모두 주거지역화 된 이후 정비되지 않아 도시기반시설이 부족하고 노후화가 진행되고 있는 실정이다. 
과소토지 비율 등 정비사업 요건이 충족되지 않아 주민주도의 주거환경개선이 어렵기 때문에 공공 참여 사업을 통해 도시기능 재구조화를 추진하게 된다.


국토부는 지자체 등과의 협의를 통해 세부 사업계획안을 수립한 후 주민설명회 등을 거쳐 토지등소유자 10% 동의요건을 우선 확보하는 후보지를 예정지구로 지정, 신속하게 개발을 추진한다는 방침이다. 


국토부가 1차 선도사업 후보지 21곳에 대한 사업 효과를 분석한 결과 기존 자력개발 대비 용적률이 평균 111%p 상향되고 공급가구가 구역별 341가구 증가하는 것으로 나타났다. 
토지주 수익률 면에서도 공급물량 증가에 따른 사업성 개선을 통해 우선분양가액이 시세 대비 평균 63.9% 수준으로 예측되면서 평균 29.6% 향상될 것으로 분석됐다. 


국토부 윤성원 1차관은 “선도사업 후보지에 정부 지원을 집중해 가시적인 성과를 조속히 낼 것”이라며 “다른 지역에 대해서도 협의가 완료되는 대로 후보지를 순차적으로 공개해 나갈 예정”이라고 밝혔다.

저작권자 © 국토경제 무단전재 및 재배포 금지