[국토경제신문 전병수 기자] 내년도 국내 건설수주는 전년대비 6.1% 감소한 164조1000억 원에 그치지만 건설투자는 0.2% 증가하며 소폭 회복될 것으로 전망됐다. 주택 전세가격은 5% 증가하나 매매가격은 0.5% 하락할 것으로 예상됐다.

한국건설산업연구원은 2일 서울 논현동 건설회관에서 개최한 ‘2021년 건설·부동산 경기전망 온라인 세미나’ 에서 이같이 밝혔다.

건산연은 내년 국내 건설수주는 민간건축 부문의 수주부진으로 전년대비 6.1% 감소한 164조1000억 원을 기록하고, 건설투자는 공공토목 부문 투자 증가에 힘입어 0.2% 늘어날 것으로 내다봤다.

박철한 부연구위원은 “최근 건설경기는 선행 지표인 수주만 증가하고 실제 동행지표인 건설투자가 위축되고 있어 지표 간 괴리가 확대되고 있다”며 “이는 경기가 어려운 상황에서 정부 규제로 불확실성과 변동성이 커졌기 때문”이라고 설명했다.
 

그는 “내년 상반기에는 공공부양책에 집중하고 부동산 규제를 조정해 시장의 불확실성을 낮춰야 한다”며 “최근 주택 수주가 증가한 것은 수도권뿐만 아니라 지방에서 수주가 늘었기 때문이며, 정부 규제의 영향으로 수도권에 이어 지방에도 시장의 변동성이 커질 수 있는 상황”이라고 지적했다.

건산연은 내년도 부동산시장에 대해 전국 전세가격은 5.0% 상승하는 반면 매매 가격은 0.5% 하락할 것으로 예측했다.

최근 경제·사회적으로 문제가 되고 있는 부동산시장 전세가격은 전세 수요가 꾸준한 가운데 임차인 보호 조치로 인해 매물을 구하기가 어려워지면서 상승폭이 확대돼 올해보다 5.0% 높은 상승률을 보일 것으로 전망했다.

김성환 부연구위원은 “신규 진입이 어려워진 임차시장에도 분양시장과 같이 공공 임대주택 입주자격을 완화해 문제점을 해소해야 한다”고 말했다.

건산연은 주택 매매가격은 수도권과 지방이 각각 0.7%, 0.3%, 전국적으로 0.5% 하락할 것으로 예상했다.

수요자들이 즉시 입주가 가능한 주택에 몰리면서 초기에는 고가 매물이 주목을 받겠지만 정부의 강한 매도압박이 지속되는 만큼 버터기 어려운 지역에서부터 매물이 나오면서 전반적으로 가격이 하락하는 효과를 낼 것으로 분석했다. 매물은 ‘똘똘한 한 채’에 대한 선호가 여전한 점을 감안하면 외곽지역에서부터 나오기 시작할 것으로 내다봤다.

특히 내년은 전세와 매매시장의 수급 불균형이 심화돼 시장 비효율이 발생할 것으로 전망했다.

김 부연구위원은 “임차시장은 실수요 시장인 만큼 비효율을 빠르게 해소할 수 있도록 정부의 정확한 대책이 긴요하다”며 “건설기업은 공공 재개발이나 공공 재건축 등 정부에서 독려하는 사업을 집중 검토해 활로를 찾아야 한다”고 강조했다.