수직증축을 통해 신도시 전용 85㎡ 아파트를 리모델링할 경우 집주인은 공사비 전액을 충당하고도 1000만∼4000만원의 수익을 올릴 수 있다는 주장이 나왔다.

쌍용건설은 분당의 A아파트를 3층 수직증축하는 리모델링 시뮬레이션 결과 전용 85㎡ 가구는 일반분양과 임대 수익만으로 리모델링이 가능한 것으로 나타났다고 11일 밝혔다.
경우에 따라서는 오히려 1000만∼4000만원까지 추가 수익이 발생한다고 주장했다.

쌍용건설에 따르면 분당 소재 전용 85㎡ 아파트를 리모델링할 경우 전용 면적의 최대 40%인 119㎡까지 늘릴 수 있다.
119㎡에 대한 공사비를 2억 원이라고 가정할 때 늘어난 면적 일부(전용 9㎡)를 일반 분양하면 공사비의 25%인 5000만원을 충당할 수 있다.

여기에 일반 분양분을 제외한 전용 110㎡를 집주인이 거주할 65㎡와 임대 45㎡로 나누면 추가로 임대 수익도 발생한다.
분당에서 전용 45㎡의 전세금이 1억6000만∼1억9000만원인 점을 감안하면 공사비를 충당하고도 1000만~4000만원이 남는 셈이다.

쌍용건설은 수직증축 허용으로 변화된 환경에 맞춰 임대가 가능한 복층형과 세대분리형 리모델링 평면 설계도를 개발해 저작권 등록을 마쳤고 특허 출원중이다.
복층형은 기존 2베이를 3베이로 리모델링하면서 단지 내 여유 공간이 없을 경우 1개 베이를 위층이나 아래층에 배치하는 방식이다. 
내부의 층간 연결 계단을 막으면 세대가 분리돼 임대에도 유리하다.

세대가 분리되는 구조는 최근 소형 선호 추세가 뚜렷해지면서 인기가 떨어지는 전용 85㎡ 이상 중대형 리모델링의 해법이 될 전망이다.
실제로 분당, 일산 등 신도시에서 중대형이 포함된 단지는 30∼60%를 차지하고 있어 상당한 효과를 기대할 수 있는 것으로 알려졌다.

쌍용건설 신동형 상무는 “해외 리모델링 경험을 바탕으로 지난 2000년 전담팀을 구성한 이후 국내 최초 단지 리모델링, 지하 주차장 신설, 엘리베이터 지하 연장, 2개층 수직증축 등 기술의 진화를 선도해 왔다”며 “최근에는 복층형 평면을 포함 총 342개 평면에 대한 저작권 등록도 마치는 등 꾸준히 기술 개발에도 주력해 왔다”고 밝혔다.

한편 쌍용건설은 지하 주차장 신설시 기존 엘리베이터를 지하로 연장하는 공법, 세대 내 기둥 위치를 이동하는 공법 등에 대한 특허를 보유하고 있다.

또 조합 설립이 완료된 7개 단지 5519가구, 우선협상 시공권을 확보한 9개 단지 6388가구를 포함해 20개 단지 1만3000가구의 리모델링을 추진하고 있다.